Как купить недвижимость в Emaar Beachfront иностранцу — полный гид

Рынок недвижимости Дубая давно привлекает международных инвесторов благодаря стабильной экономике, отсутствию налогов и высокому уровню жизни. Недвижимость в Дубае особенно интересна иностранцам благодаря прозрачной правовой системе, высоким арендным доходам и большому выбору престижных локаций. Одной из самых востребованных является Emaar Beachfront — закрытое островное сообщество премиум-класса на побережье Arabian Gulf.

Иностранцы могут приобретать здесь недвижимость в формате полной собственности, получая все права владельца. Кроме того, покупка недвижимости может дать право на резидентскую визу и Golden Visa ОАЭ. Ниже — подробный гид, как безопасно и выгодно купить апартаменты в Emaar Beachfront.

Дубай — мировой центр инвестиций в недвижимость. Высокие арендные ставки, нулевой налог на доход и капитал, развитая инфраструктура и защита прав собственников делают покупку недвижимости в Дубае стратегически выгодной. Процесс покупки контролируется Dubai Land Department, что обеспечивает прозрачность и безопасность сделок для иностранных покупателей.

Emaar Beachfront — мастер-план проект от Emaar Properties, расположенный между Palm Jumeirah и Jumeirah Beach Residence в районе Dubai Harbour.

Ключевые преимущества:

• Приватный пляж 1,5 км с прямым выходом к Arabian Gulf
• Премиальные удобства: инфинити-бассейны, фитнес-центры, парки, рестораны
• Панорамные виды: море, марина, городской горизонт Dubai Marina
• Высокий инвестиционный потенциал: стабильный рост цен и арендного спроса

Иностранным покупателям доступны:

• Апартаменты 1–4 спальни
• Пентхаусы
• Виллы на подиуме
• Объекты на стадии строительства и готовая недвижимость

Большинство объектов относятся к категории полной собственности, что означает полное и бессрочное право владения. В отличие от долгосрочной аренды, владелец может свободно продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и регистрировать объект без каких-либо ограничений.

Шаг 1. Выбор объекта

Определите:

• готовый или off-plan проект
• желаемый вид (море / марина / город)
• площадь в м² и планировку
• инвестиционную цель (аренда / рост капитала / проживание)

Шаг 2. Юридические требования и документы

Иностранцу необходимо:

• загранпаспорт
• подтверждение средств или одобрение ипотеки
• проверка права собственности продавца

Основные расходы:

• DLD Fee — 4% от стоимости
• Административные сборы
• NOC от застройщика

Все процедуры можно отслеживать через приложение Dubai REST.

Шаг 3. Финансирование

Возможна покупка за наличные или ипотека. Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов (LTV обычно до 50%). Учитывайте ожидаемую арендную доходность при расчётах.

Шаг 4. Сделка и регистрация

• Подписание MoU и депозит ~10%
• Получение NOC
• Передача права собственности в DLD и получение Title Deed

Профессиональное агентство помогает:

• выбрать лучший объект
• провести переговоры
• подготовить документы
• сопроводить регистрацию в DLD

Важно выбирать агентство, зарегистрированное в RERA.

Off-plan проекты в Emaar Beachfront часто предлагаются по более низкой цене и с гибкими планами оплаты. Это повышает потенциал роста капитала после сдачи. Проекты обязательно должны быть зарегистрированы в DLD.

После оплаты 4% DLD и подачи документов вы получаете Title Deed — официальный документ, подтверждающий право собственности в Дубае.

• Инвестиции от 750 000 AED — резидентская виза на 2–3 года
• Инвестиции от 2 000 000 AED — Golden Visa на 10 лет

Emaar Beachfront — это не просто апартаменты у моря, а инвестиция в образ жизни и будущее. Консалтинговая компания Alcenza сопровождает иностранных клиентов на всех этапах покупки недвижимости в Дубае — от подбора до регистрации и визовой поддержки. Свяжитесь с нами и откройте для себя премиальную недвижимость в Emaar Beachfront уже сегодня.